マスターリースとは？

Master Lease

ビルオーナー様から不動産を一括でお借りし、当社が運営・管理。
空室の有無にかかわらず毎月定額の賃料をお支払します。

※マスターリース契約には⼀定の条件がございます。
エリア・物件の状況によってはお受け出来ない場合がありますので詳しくはご相談ください。

マスターリースとは？

マスターリースとは、サブリース（転貸）を前提とした一括賃貸借契約のことです。
立地や周辺環境を鑑み、最適なテナントを誘致し、収支を組み立て、
ビルオーナー様へ適切な賃料保証をいたします。
オーナー様は、煩わしい賃貸業務から解放され、なおかつ安定的な収入が得られる仕組みです。

当社は、一般的である賃料保証型マスターリースの物件を多く取り扱っておりますが、
オーナー様のご事情に合わせ、実績連動型等のご相談にも対応いたします。
ビルは、オーナー様の大切な財産でありますので、状況等は定期的にご報告させて頂くだけでなく、
修繕計画のご提案を行うなど、ビルの価値向上に努めます。

マスターリースの仕組み

テナントや管理会社の窓口はすべて当社が行い、
オーナー様に適宜ご報告いたします。

ご契約までの流れ

ご相談: 数多くの事業展開・経験・実績からのコンサルティング。

調査: 立地・市場調査・分析。賃料動向の調査。テナントの募集動向などを的確に把握。

ご提案: 立地・市場特性に合った最適なプラン、事業計画、事業収支をプランニング。

ご契約: オーナー様とのマスターリース契約（一括借り受け）を締結。

テナント募集: 多くのテナントとの契約実績、ネットワークによるテナントリーシング。

運営管理: ビル全般の運営管理、テナント管理などビル価値の維持、安心・安全の事業提供。

よくある質問 Q&A

マスターリースって何？: サブリース（転貸借）を前提とした賃貸借契約のことです。当社は建物所有者様とマスターリース契約を締結し、建物を有効に運営管理致します。
一般に賃貸することと何が違うの？: 一般に賃貸する場合、契約・更新・解約業務から、日々のビルメンテナンスや緊急時の対応まで、オーナー様に膨大な量の業務が発生してしまいます。
当社とマスターリース契約を締結した場合、各テナントとの交渉は全て当社がお引き受けしますので、オーナー様は安心してご自身の本業に取り掛かる事が出来ます。
契約期間は？: 近年は10～20年の定期借家契約が比較的多いですが、ビルによりさまざまです。
マンションもマスターリース契約出来るの？: 申し訳ございませんが、マンションやアパート等、住居のみの建物はお受けできません。店舗や事務所と同一建物に住居がある場合等、お受けできる場合もございますので、詳細はお問い合わせください。
どんなテナントも入居させるの？: テナント構成は、オーナー様のご要望に照らし合わせて募集いたしますので、事前に詳細をご相談・ご提案させていただきます。
なお、テナントの与信調査は事前に行いますので、ご安心ください。
ビルオーナーは本当に手間がかからないの？: テナントとの直接の交渉や調整は当社にお任せください。
日常の煩わしい業務は当社が行いますので、オーナー様の手間は大幅に省かれます。
日常業務以外には、建物の破損や事故等についてのご報告や、定期的に必要となる大規模修繕、設備の更新等についてのご提案をさせて頂きます。ビルはオーナー様の大切な財産ですので、このような場合はオーナー様のご判断が必要となります。